南阳楼市丨城市规划最新消息！-凯发官方

2024年10月份以来，南阳市自然资源和规划部门先后公示了四个区域的控制性详细规划。仔细研究，发现了一些不太寻常的迹象。我们依次来看看这4个规划。下面一起来了解下！

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1、山河街以南、孔明大道以东、玉源路以西、瓜里津路以北区域

该区域属于独山片区，位于孔明路第一初中东侧。区域规划总用地面积为278293.13㎡(约合417.43亩)，含住宅用地、科研用地、公园绿地、公用设施用地，其中大部分为城镇住宅用地，且容积率只有1.5。

这样低的容积率在南阳主城区是罕见的。

2、山河街以北、孔明大道以东、滨河大道以西、兆麟路以南区域

该规划区域位于山河街以北、孔明大道以东、滨河大道以西、兆麟路以南，规划总用地面积为170402.77㎡(约合255.6亩)，除公园绿地外，全部为住宅用地。

容积率也是不常见的1.5。

3、信臣路以北、南都路以东区域

这个区域的具体位置是碧桂园翡翠山东侧，规划总用地面积为 75158.48㎡(约合112.74亩)。规划显示该区域含一宗住宅用地和一宗商业用地，其中住宅用地容积率为2.2。

4、南都路以东、杜诗路以北区域

这个区域的具体位置是五全幼儿园的北侧和东侧，规划总用地面积为93535.39㎡(约合140.30亩)。该区域含两宗住宅用地和一宗商业用地，其中住宅地块容积率为2.1。

城北，全是城北。

从规划方向可以看出一个城市的发展布局与谋略。上面信息不多，但似乎已足够让我们可以得出如下结论：

其一，独山片区正在打造低密宜居概念。

四个规划区域全部为信臣路以北区域，有着明显风向标意味。尤其值得一提的是两个规划区域属于独山片区，住宅 容积率1.5，更是给了大家更丰富的想象空间。 在《南阳市城市总体规划(2011—2020)》中，京宛大道以北很多区域的具体规划都未明确。 这一次共公示了两个区域的详细规划，明显透露出了要把南阳城北尤其是独山片区打造为高端生态宜居板块的倾向。

这也与《南阳市携河发展战略研究暨白河一河两岸城市设计》中关于独山片区的规划基本吻合。

其二，南阳“北优”战略开始凸显。 从住建部门今年7月份公开的文件可知，目前南阳的城市国土空间开发战略布局为：“中强、南拓、北优、东控、西保”。

南阳城北如何优?优化国土空间布局，优化城市公共配套。 从此次公示内容来看，部分未出让未建设的区域已经调规，增加了更多商业用地、城市绿地等。

这也与吾悦广场、中心医院心脑血管医院、孔明路第一初中等城市配套陆续在城北落地形成了内在呼应。

可以预见，未来南阳城北板块的整体价值将有望继续抬升。

其三，南阳城北楼盘深度内卷继续加剧。

2024年南阳楼市竞争最激烈的区域就是城北区域。 目前该区域在售项目有科创南都玉麓、建控江山赋、永安尚城雅居、建业泓森滨河珑府等，且都体量不小，大招儿频出。 不仅如此，城北待售项目还有：汇隆和光宸樾、杜诗路建盛地块、南都路建盛地块、孔明路正商地块(定向)等。

虽然楼市正在筑底回升，但相对而言，目前南阳北部片区供应量是比较集中的。如果未来再有新地块入市，无疑会使城北的楼市战局变得更加激烈。 不过这样也好，会倒逼开发商纷纷拿出压箱底的本事，把最好的产品最强的配套最高的性价比呈现给消费者。